Prompt pour rédiger une annonce de vente immobilière

Pour une annonce de vente, le bon prompt sépare deux choses : le texte qui donne envie de visiter, que l'assistant écrit bien, et le bloc des mentions obligatoires, qu'il doit recopier depuis vos données sans rien deviner. Le prompt ci-dessous fait les deux, puis vous relisez avec la liste en bas de page.

Le prompt est écrit en français courant : l'assistant que votre agence utilise déjà le comprendra tel quel.

Le prompt principal : annonce complète

À utiliser quand le mandat est signé et que vous avez le DPE, les surfaces et les informations de copropriété sous les yeux.

Tu es négociateur immobilier en France. Rédige l'annonce de vente d'un bien à partir des éléments ci-dessous, pour une publication sur un portail et sur notre site.

Le bien : [type de bien], [commune, quartier — pas l'adresse exacte], [surface habitable] m², [nombre de pièces, chambres], [étage, ascenseur], [extérieur, stationnement], [état : à rafraîchir / rénové en AAAA / neuf].
Points forts relevés à la visite : [3 à 5 éléments concrets : lumière, vue, calme, rangements…].
Points à ne pas taire : [travaux à prévoir, vis-à-vis, bruit…].

Mentions obligatoires, à reprendre exactement :
- prix : [prix du mandat] ; honoraires à la charge de [l'acquéreur / du vendeur] ; si acquéreur : [taux TTC] % du prix hors honoraires, soit un prix hors honoraires de [montant] € ;
- DPE : classe énergie [lettre], classe climat [lettre], montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : [fourchette] €, prix de référence [année] ;
- copropriété : [oui/non] ; [nombre de lots] lots ; charges annuelles moyennes : [montant] € ; procédure en cours : [aucune / laquelle] ;
- notre SIREN : [numéro].

Format attendu :
1. un titre de 70 caractères au plus ;
2. un texte de 150 à 220 mots, en paragraphes courts, au présent, sans superlatif ni point d'exclamation ;
3. un bloc « Informations légales » qui reprend toutes les mentions ci-dessus, plus la phrase sur Géorisques.
Contraintes : n'invente aucune caractéristique ni aucun chiffre. S'il manque une information, écris [À COMPLÉTER] et pose-moi la question à la fin.

À vérifier dans la réponse : chaque chiffre du bloc légal, un par un, contre le mandat et le DPE. Un assistant reformule volontiers « 3 pièces » en « spacieux trois-pièces lumineux » : supprimez ce que vous n'avez pas constaté.

Ce que l'annonce doit contenir

Le tableau reprend les fiches Service Public sur l'annonce de vente (vérifiée le 12/09/2025) et sur le DPE (vérifiée le 01/01/2026), ainsi que la fiche de l'Agence nationale pour l'information sur le logement (ANIL) sur l'arrêté du 10/01/2017.

Pour les risques, la fiche sur l'état des risques (vérifiée le 28/09/2026) impose dans l'annonce d'un bien concerné la phrase : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques », suivie de l'adresse www.georisques.gouv.fr.

Variante : version courte pour la vitrine ou un réseau social

À partir de l'annonce validée ci-dessous, écris une version de 60 mots au plus pour [la vitrine / une publication Facebook].
Garde sans les modifier : le prix et la mention des honoraires, la classe énergie, la commune.
Ne change aucun chiffre. Termine par une invitation à prendre rendez-vous pour une visite, sans formule d'urgence.

[coller l'annonce validée]

Une version courte reste une publicité pour un bien déterminé : les mentions de prix, d'honoraires et de DPE y gardent leur place.

Variante : reprendre une annonce qui ne se vend pas

Voici une annonce en ligne depuis [durée], avec [nombre] contacts et [nombre] visites. Retours des visiteurs : [résumé].
Propose une nouvelle version du titre et du premier paragraphe qui met en avant [ce qui plaît aux visiteurs] et qui répond honnêtement à [l'objection fréquente].
Ne touche pas au bloc « Informations légales ». Explique en trois lignes ce que tu as changé et pourquoi.

Les données que l'assistant n'a pas besoin de connaître

Une annonce se rédige sans identité du vendeur ni adresse précise. La CNIL (page « IA : comment être en conformité avec le RGPD ? », publiée le 05/04/2022) signale que les grands modèles de langage peuvent mémoriser des éléments comme des noms, des adresses ou des numéros de téléphone. Donnez la commune et le quartier, jamais le numéro de rue ni le nom du propriétaire, et gardez le numéro de mandat pour votre logiciel.

Liste de vérification avant publication

1. Prix et honoraires : identiques au mandat, calcul du pourcentage refait à la main.
2. DPE : lettres, couleurs, fourchette de dépenses, année de référence, mention F ou G si besoin.
3. Copropriété : nombre de lots, charges, procédure.
4. Phrase Géorisques présente si le bien est concerné.
5. Aucune caractéristique ajoutée par l'assistant (vue, calme, « proche de tout ») que vous n'avez pas constatée.

Pour travailler le titre et la première ligne séparément, voyez la page accroche d'une annonce immobilière.