Combien de propositions demander à l'assistant ?

Cinq à huit suffisent, construites sur des angles différents (lieu, usage, lumière, extérieur…). Au-delà, les propositions se répètent.

Peut-on écrire « rare » ou « coup de cœur » ?

Seulement si vous pouvez le justifier. Le prompt de cette page interdit ces mots par défaut et demande un fait vérifiable à la place.

Accroche d'annonce immobilière : prompts et exemples

L'accroche, c'est le titre et la première phrase : ce que l'acquéreur lit dans la liste des résultats avant de décider d'ouvrir l'annonce. Un assistant d'IA propose vite dix accroches, mais par défaut il les remplit de « superbe », « rare » et « coup de cœur ». Le prompt ci-dessous lui demande au contraire de partir d'un fait concret du bien, ce qui distingue l'annonce des dizaines d'autres du même quartier.

Le prompt de base : huit accroches sur huit angles

À utiliser quand vous avez visité le bien et noté ce qui le rend différent.

Tu es rédacteur d'annonces immobilières en France. Propose 8 accroches (titre de 60 caractères au plus + première phrase de 25 mots au plus) pour le bien décrit ci-dessous.

Bien : [type], [commune, quartier], [surface] m², [pièces], [étage], [extérieur].
Ce qui le distingue, constaté sur place : [ex. : séjour traversant, vue dégagée sur le parc, cuisine refaite en AAAA, garage double, 5 minutes à pied de la gare].
Acquéreur probable : [primo-accédant / famille / investisseur / retraité qui cherche le plain-pied].

Règles :
- chaque accroche part d'un angle différent : situation, lumière, extérieur, usage au quotidien, état, rangements, transport, potentiel ;
- chaque accroche contient au moins un fait vérifiable tiré de ma liste ;
- interdits : « rare », « exceptionnel », « coup de cœur », « à saisir », « sublime », points d'exclamation, majuscules d'insistance ;
- aucun élément que je n'ai pas fourni.
Présente le résultat en tableau : angle / titre / première phrase. Si ma liste est trop pauvre pour 8 angles, dis-le et pose-moi 3 questions.

À vérifier : relisez chaque accroche en vous demandant « est-ce que je peux le montrer à la visite ? ». « Vue dégagée » ne doit pas devenir « vue imprenable », et « à 5 minutes de la gare » doit être vrai à pied, pas en voiture.

Adapter l'accroche à l'acquéreur visé

Le même appartement ne s'annonce pas de la même façon à un investisseur et à une famille. Ce prompt reprend vos meilleures accroches et les décline.

Voici les 2 accroches que je préfère : [accroche 1], [accroche 2].
Décline chacune pour trois lecteurs : [famille avec enfants], [investisseur locatif], [personne seule qui travaille en ville].
Pour chaque lecteur, garde les faits et change seulement ce qui est mis en avant. 
N'ajoute pas de critère sur la personne (âge, situation familiale) dans le texte : on parle du bien et de son usage, pas de qui doit l'acheter.

Ce dernier point compte surtout en location, où le choix du locataire ne peut reposer que sur des critères objectifs : « idéal pour un couple » glisse vite vers une sélection. Parlez de ce que permet le logement (« deux chambres séparées », « bureau possible ») plutôt que de qui doit l'occuper.

Corriger une accroche qui ne fonctionne pas

Mon annonce a ce titre : « [titre actuel] ». Elle est en ligne depuis [durée] et reçoit peu de contacts.
Analyse ce titre en trois points : ce qu'il dit, ce qu'il oublie, ce qu'il promet de trop.
Propose ensuite 4 titres de remplacement qui gardent le prix et la surface exacts.

Ce prompt est utile quand un bien reste longtemps en ligne : l'assistant relit votre titre comme un acheteur pressé, ce qui fait souvent apparaître le défaut (titre trop long, information clé absente, formule vague).

Les ingrédients d'une bonne accroche

Élément	Exemple de formulation sobre	À éviter
Situation précise	« À deux rues des halles »	« Emplacement idéal »
Fait d'usage	« Séjour de 32 m² ouvert sur terrasse »	« Grands volumes »
État	« Toiture refaite en [année] »	« Aucuns travaux à prévoir » (sauf si vous l'avez vérifié)
Lumière ou vue	« Traversant est-ouest, 3e étage »	« Baigné de lumière »
Différence	« Garage fermé, rare dans la rue »	« Bien d'exception »

Le titre ne dispense pas du reste : prix, honoraires, DPE et autres mentions obligatoires sont traités dans la page prompt d'annonce de vente.

Les photos et l'accroche

L'accroche renvoie souvent à la photo principale (« la terrasse que vous voyez »). Service Public (fiche sur l'annonce de vente, vérifiée le 12/09/2025) précise que la photographie du bien est facultative, qu'elle se publie avec l'accord du vendeur, et recommande l'accord écrit de l'architecte quand le bâtiment est une œuvre architecturale. Si l'assistant vous propose une accroche fondée sur une photo, vérifiez que cette photo pourra bien être publiée.

Avant de publier

La CNIL (questions-réponses du 18/07/2024) recommande de ne jamais reprendre telles quelles les sorties d'un système d'IA générative : un texte plausible peut être faux. Pour une accroche, cela veut dire relire chaque mot contre vos notes de visite, et réécrire à votre façon la proposition retenue. C'est aussi ce qui évite que dix annonces du même secteur finissent par se ressembler.